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Pourquoi louer?
Louer une maison permet une grande
liberté de changement et ne mobilise pas de sommes importantes par rapport à en acheter ou en construire .
Dans un contexte économique mouvant où
l’emploi n’est pas assuré dans tel lieu géographique, les gens se déplacent et changent de lieu de résidence aux grés de leur besoin, de leur
situation familiale e t professionnelle.
La location permet une grande liberté
de changement et d’indépendance
pour chaque membre de la famille.
Louer s’avère donc nécessaire pour assouvir notre besoin primordial de sécurité d’autant plus que la plupart des ménages ne peuvent pas se permettre d’acquérir la
maison de ses rêves faute de ne pas avoir
les moyens financiers.
Comment trouver une maison à louer ?
Plusieurs
possibilités s’offrent au futur locataire :
- consultation des journaux avec leurs
petites annonces .Des particuliers ou des agences immobilières y publient leurs offres
- de bouches à oreilles par les
connaissances.
- demander le service des démarcheurs ’’ mpanera’’ du
quartier
- le mieux c’est de s’adresser à un professionnel du métier c’est à dire les agences immobilières : contact
directe au bureau de l’agence,
consultation du site web de l’agence , par voie de presse quotidien….
Les avantages de s’adresser à une agence immobilière en particulier « Carrefour
Immobilier Vakiniadiana ‘’
Etoffée d’une
équipe de jeunes professionnels et dynamiques, l’agence immobilière C.I.V est le mieux placée pour vous aider, vous guider , vous conseiller et
vous assister pour la
recherche de votre maison selon vos
besoins et selon votre revenu.
- Nous mettons à la disposition du client une large gamme de choix de biens avec photo a consulter à notre agence
et sur notre site internet ( mise
à jour à temps réel) .
- Vos besoins sont pris en compte au
préalable pour éviter les pertes de temps lors de la visite
- Renseignement précis de chaque bien (atouts et
inconvénients)
- Si le bien n’est pas disponible lors de votre visite nous ferons tout notre
possible pour vous en trouver selon le délai de recherche que vous nous
communiquerez.
Un planning de visite sera soumis au client
suivant la disponibilité du propriétaire
et celle du client.
Que suppose une visite ?
L’agence est le représentant par excellence du propriétaire car elle est
mandatée par ce dernier pour rechercher un preneur pour son bien. Elle se renseignera sur le client ; une fiche
de renseignement sera remplie par le client au bureau de l’agence..
Suivant les critères de sélection donnés
par le propriétaire, l’agence a droit
d’exiger des références au futur
locataire : Profession, lieu de travail, bulletin de paie, dernier relevé de banques, pièces d’identité,
visa, passeport, motif de séjour, situation familiale…
Une reconnaissance visite/mandat de
recherche sera signé
après les visites : les conditions de l’agence : commission,
frais de visite. Tout document signé engage le client dans toutes les démarches
futures.
Une visite sur le lieu permet de
voir la réalité pour aider le client à
fixer son choix. Déjà au préalable « la visiteuse » de l’agence lui
propose différend type de biens selon ses aspirations.
Une visite sera guidée par une professionnelle pouvant répondre à toutes les questions du futur
locataire. L’agent immobilier a pour rôle
de renseigner le client même sur les aspects négatifs du bien mais seul le futur locataire décidera au dernier
ressort si la maison lui convient ou non
.Des fois si le propriétaire est présent il contribuera avec « la
visiteuse » pour guider le client. Le loyer dans la plupart des cas se
négocie avec le propriétaire.
Ce qu’il faut savoir sur un logement
locatif :
- Localisation
géographique par rapport à la saison : suffisamment en hauteur pour qu’il
n’existe pas une marre d’eau pendant la saison de pluie, Endroit sec,
- Au
temps qu’il fait le jour de la visite (Soleil ou pluie),
- L’accessibilité : piste praticable en voiture, plat ,montée,
simple voie
- Au
voisinage : quartier des villas ou taudis aux environs,
- Au
bruit (journée ou soirée – semaine ou
dimanche,
- A la proximité plus ou moins grande des
commerçants, des écoles, des possibilités médicales, des centres de loisirs,
des moyens de transports.
- Sur la conception du logement, si c’est un
appartement, elle nécessite une étude attentive : quel étage (inférieur ou
supérieur),
- Orientation,
dispositions et dimensions des pièces,
- Confort, état des équipements (plomberie, électricité, chauffage….), L’eau et
électricité : indépendant ou commun avec d’autre occupants (locataire ou
propriétaire problème de tension électrique, rupture en approvisionnement d’eau,
- Etat
des sols et
revêtements muraux.
- La
luminosité : est ce que la maison a une distribution permettant l’éclairage
le soleil pendant toute la
journée ?
D’habitude après une visite le futur
locataire demande à revoir le local avec d’autre personne pour pouvoir décider
Il faut noter que chaque visite doit toujours être en présence de l’agence.
Dans le cas ou le client est preneur l’agence met en contact les 2 parties : propriétaire et
locataire pour procéder aux démarches suivantes : Etablissement du »
contrat de bail « et » l’état des lieux »
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